239 000 €
T5
108 m²
ORLY SUR MORIN
77750
+26%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ORLY SUR MORIN (77750)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
14 256 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLY SUR MORIN ↗ +9.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLY SUR MORIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 2 398 € | 103 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 2 009 € | 113 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 67 Rue De La Planchette | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 18/07/2024 | 5900 Les Chaillots | 208 790 € | 100 m² | 2 088 € |
| 07/03/2024 | 189 Rue De La Borde | 159 100 € | 90 m² | 1 768 € |
| 08/02/2024 | 156 Rue De La Borde | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 08/11/2023 | 201 Rte D'orly | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 20/10/2023 | 153 Rue De L Hetre | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 27/09/2023 | 85 Rue Du Montcel | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue De La Tuilerie | 252 850 € | 115 m² | 2 199 € |
| 27/05/2023 | 5217 Champlion | 127 300 € | 102 m² | 1 248 € |
| 26/05/2023 | 640 Rue Du Beauregard | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |