399 000 €
T2
47 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+76%
vs marché
8 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Nord
Terrain
658 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
6 204 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORMESSON SUR MARNE
|
349 000 € | 6 463 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 33 Rue Henry | 266 000 € | 56 m² | 4 750 € |
| 26/02/2025 | 40 Rue De Birague | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 05/02/2025 | 44 Rue Du Centre | 449 000 € | 50 m² | 8 980 € |
| 22/01/2025 | 110 Rue D Aguesseau | 267 000 € | 48 m² | 5 563 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Albert Kienert | 333 250 € | 53 m² | 6 288 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De La Plaine | 473 040 € | 48 m² | 9 855 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De La Plaine | 473 040 € | 66 m² | 7 167 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Plaine | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Martyrs Chateaubriand | 272 500 € | 65 m² | 4 192 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Maurice Aubertin | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 27/06/2024 | 92 Rue Arthur Montalembert | 272 800 € | 60 m² | 4 547 € |
| 07/06/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 13/05/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 245 000 € | 31 m² | 7 903 € |
| 10/04/2024 | 19 Rue Du Bois | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 22/02/2024 | 23 Rue Du Bois | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |