575 000 €
T6
124 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+32%
vs marché
4 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
Terrain
144 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
16 368 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
570 000 € | 4 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
570 000 € | 4 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
549 900 € | 3 873 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
549 000 € | 3 866 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
619 000 € | 4 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
499 900 € | 3 905 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Moliere | 434 630 € | 107 m² | 4 062 € |
| 05/06/2025 | 1 Sq Victor Hugo | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 28/05/2025 | 124 Rue Albert Kienert | 223 584 € | 145 m² | 1 542 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 461 265 € | 135 m² | 3 417 € |
| 29/04/2025 | 3 Sq De L Oree Des Champs | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Eugene Rethacker | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 14/03/2025 | 122 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/03/2025 | 106 Av Olivier D Ormesson | 389 000 € | 140 m² | 2 779 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Jeanne | 458 705 € | 128 m² | 3 584 € |
| 18/02/2025 | 100 Rue Albert Kienert | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 22/01/2025 | 145 Rue Du Centre | 377 020 € | 102 m² | 3 696 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Henry | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 455 000 € | 104 m² | 4 375 € |
| 06/12/2024 | 107 Rue Du Centre | 413 000 € | 102 m² | 4 049 € |
| 26/11/2024 | 39 Rue Martyrs Chateaubriand | 445 000 € | 108 m² | 4 120 € |