595 000 €
T7
165 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-12%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
Terrain
498 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
21 780 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
595 000 € | 3 766 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 124 Rue Albert Kienert | 223 584 € | 145 m² | 1 542 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Diderot | 620 000 € | 149 m² | 4 161 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 461 265 € | 135 m² | 3 417 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 613 000 € | 156 m² | 3 929 € |
| 20/03/2025 | 28b Rue Voltaire | 495 000 € | 168 m² | 2 946 € |
| 06/03/2025 | 106 Av Olivier D Ormesson | 389 000 € | 140 m² | 2 779 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Jeanne | 750 000 € | 164 m² | 4 573 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Anatole France | 435 000 € | 176 m² | 2 472 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Danielle Casanova | 418 620 € | 176 m² | 2 379 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue Jeanne | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Diderot | 454 000 € | 137 m² | 3 314 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Du Champ De L Alouette | 715 070 € | 189 m² | 3 783 € |
| 18/06/2024 | 65b Rue D Amboile | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |
| 17/06/2024 | 68 Rue Emmanuel D Ormesson | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Anatole France | 585 000 € | 176 m² | 3 324 € |