410 000 €
T6
103 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+13%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 596 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
419 201 € | 3 743 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
419 925 € | 4 285 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
419 925 € | 4 285 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
425 000 € | 4 126 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
429 900 € | 3 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
429 900 € | 3 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
389 000 € | 4 052 € | 96 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Moliere | 434 630 € | 107 m² | 4 062 € |
| 05/06/2025 | 1 Sq Victor Hugo | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 29/04/2025 | 3 Sq De L Oree Des Champs | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue Du Belvedere | 317 000 € | 95 m² | 3 337 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue Martyrs Chateaubriand | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Henry | 317 000 € | 91 m² | 3 484 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Eugene Rethacker | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 14/03/2025 | 122 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De Bretigny | 412 410 € | 89 m² | 4 634 € |
| 28/02/2025 | 146 Av Olivier D Ormesson | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/02/2025 | 100 Rue Albert Kienert | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Mache Prunelle | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Du Stade | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 22/01/2025 | 145 Rue Du Centre | 377 020 € | 102 m² | 3 696 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Henry | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |