624 900 €
T7
220 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-31%
vs marché
2 840
€/m²
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Créer un compte gratuit624 900 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 035 €
Prix net vendeur
600 865 €
Frais de notaire
+43 038 €
Émoluments
6 237 €
Droits & taxes
35 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 938 €
Capital à emprunter
667 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 984 €/mois | 24 194 €/mois | 670 656 € | 69 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
29 040 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 18 Rue Le Prevost | 854 500 € | 218 m² | 3 920 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Anatole France | 435 000 € | 176 m² | 2 472 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Danielle Casanova | 418 620 € | 176 m² | 2 379 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Du Champ De L Alouette | 715 070 € | 189 m² | 3 783 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Anatole France | 585 000 € | 176 m² | 3 324 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Des Chatelets | 850 000 € | 212 m² | 4 009 € |
| 11/05/2023 | 36 Rue Anatole France | 1 095 000 € | 240 m² | 4 563 € |