229 000 €
T2
46 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+14%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
6 072 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 77 Av Olivier D Ormesson | 364 900 € | 42 m² | 8 688 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 180 180 € | 31 m² | 5 812 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 251 460 € | 62 m² | 4 056 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 44 m² | 4 118 € |
| 10/04/2024 | 37 Av Olivier D Ormesson | 247 000 € | 41 m² | 6 024 € |
| 14/02/2024 | 112b Rue Jean Jaures | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 12/02/2024 | 37 Av Olivier D Ormesson | 219 000 € | 32 m² | 6 844 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 45 m² | 4 026 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 44 m² | 4 118 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 157 410 € | 38 m² | 4 142 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 184 140 € | 45 m² | 4 092 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 159 392 € | 38 m² | 4 195 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 245 520 € | 29 m² | 8 466 € |