480 900 €
T5
118 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-2%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 709 €
Prix net vendeur
460 191 €
Frais de notaire
+33 390 €
Émoluments
4 889 €
Droits & taxes
27 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 290 €
Capital à emprunter
514 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 516 348 € | 53 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 78 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 587 520 € | 124 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 638 640 € | 175 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 691 500 € | 228 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
15 576 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE
3 394-3 544€
152j
3 542-3 692€
124j
3 966-4 116€
228j
4 146-4 296€
148j
4 272-4 422€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
489 000 € | 3 372 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
469 000 € | 3 500 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
495 000 € | 4 057 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
495 000 € | 4 057 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
463 953 € | 3 965 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
463 953 € | 3 965 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
499 500 € | 3 646 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
499 900 € | 3 905 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Moliere | 434 630 € | 107 m² | 4 062 € |
| 05/06/2025 | 1 Sq Victor Hugo | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 461 265 € | 135 m² | 3 417 € |
| 29/04/2025 | 3 Sq De L Oree Des Champs | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue Du Belvedere | 317 000 € | 95 m² | 3 337 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Eugene Rethacker | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 14/03/2025 | 122 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/03/2025 | 106 Av Olivier D Ormesson | 389 000 € | 140 m² | 2 779 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Jeanne | 458 705 € | 128 m² | 3 584 € |
| 18/02/2025 | 100 Rue Albert Kienert | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Mache Prunelle | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 22/01/2025 | 145 Rue Du Centre | 377 020 € | 102 m² | 3 696 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Henry | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 455 000 € | 104 m² | 4 375 € |
| 06/12/2024 | 107 Rue Du Centre | 413 000 € | 102 m² | 4 049 € |