257 000 €
T2
42 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+40%
vs marché
6 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 547 €
Prix net vendeur
242 453 €
Frais de notaire
+18 455 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 455 €
Capital à emprunter
275 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 731 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
5 544 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 77 Av Olivier D Ormesson | 364 900 € | 42 m² | 8 688 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 180 180 € | 31 m² | 5 812 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 251 460 € | 62 m² | 4 056 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 44 m² | 4 118 € |
| 10/04/2024 | 37 Av Olivier D Ormesson | 247 000 € | 41 m² | 6 024 € |
| 14/02/2024 | 112b Rue Jean Jaures | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 12/02/2024 | 37 Av Olivier D Ormesson | 219 000 € | 32 m² | 6 844 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 265 320 € | 25 m² | 10 613 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 45 m² | 4 026 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 44 m² | 4 118 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 157 410 € | 38 m² | 4 142 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 184 140 € | 45 m² | 4 092 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 159 392 € | 38 m² | 4 195 € |