336 000 €
T3
55 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+13%
vs marché
6 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
7 260 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 33 Rue Henry | 266 000 € | 56 m² | 4 750 € |
| 26/02/2025 | 40 Rue De Birague | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 05/02/2025 | 44 Rue Du Centre | 449 000 € | 50 m² | 8 980 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Edouard Branly | 339 000 € | 75 m² | 4 520 € |
| 22/01/2025 | 110 Rue D Aguesseau | 267 000 € | 48 m² | 5 563 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Albert Kienert | 333 250 € | 53 m² | 6 288 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De La Plaine | 473 040 € | 66 m² | 7 167 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De La Plaine | 473 040 € | 48 m² | 9 855 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Plaine | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Martyrs Chateaubriand | 272 500 € | 65 m² | 4 192 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Maurice Aubertin | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 05/07/2024 | 96 Rue D Aguesseau | 362 000 € | 69 m² | 5 246 € |
| 27/06/2024 | 92 Rue Arthur Montalembert | 272 800 € | 60 m² | 4 547 € |
| 07/06/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 14/05/2024 | 45 Rue Albert Kienert | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |