239 707 €
T4
82 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
+13%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 415 €
Prix net vendeur
228 292 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 191 €
Capital à emprunter
257 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 824 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMPMOTTEUX
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
240 900 € | 2 647 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
238 000 € | 2 479 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY LA RIVIERE
|
241 416 € | 2 414 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPMOTTEUX
|
242 000 € | 2 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMPMOTTEUX
|
237 113 € | 2 371 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
236 900 € | 2 468 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
236 900 € | 2 468 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
242 900 € | 2 669 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
243 500 € | 2 865 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
243 500 € | 2 865 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
235 832 € | 2 382 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
235 832 € | 2 382 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
243 980 € | 2 681 € | 91 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 14/09/2023 | 10 Sen Des Pres | 112 110 € | 100 m² | 1 121 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 07/04/2023 | 5 Imp Des Gdes Fontaines | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |