252 600 €
T5
139 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
-29%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 600 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150) • Ormoy-la-Rivière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 878 €
Prix net vendeur
241 722 €
Frais de notaire
+18 405 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 005 €
Capital à emprunter
271 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
18 348 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETAMPES
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORMOY LA RIVIERE
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORMOY LA RIVIERE
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
262 900 € | 1 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
240 000 € | 1 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
269 000 € | 1 582 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIERES LES SCELLES
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIERES LES SCELLES
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIERES LES SCELLES
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
218 000 € | 1 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
218 000 € | 1 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 1 Rte De Vauvert | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Gres | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |