238 286 €
T4
78 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
+19%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 347 €
Prix net vendeur
226 939 €
Frais de notaire
+17 391 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 677 €
Capital à emprunter
255 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 256 704 € | 26 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 39 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 031 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 296 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
238 000 € | 2 479 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
236 900 € | 2 468 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
236 900 € | 2 468 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
240 900 € | 2 647 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPMOTTEUX
|
242 000 € | 2 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
234 400 € | 2 604 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
234 228 € | 2 724 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
242 900 € | 2 669 € | 91 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 07/04/2023 | 5 Imp Des Gdes Fontaines | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |