170 000 €

T4 111 m²

ORMOY LA RIVIERE 91150

-41% vs marché

1 532 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

170 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 111 m²

TRAVAUX

ORMOY LA RIVIERE (91150)

Terrain 430 m²

Construction 1975

Calme Jardin Garage

Maison à rénover avec jardinDécouvrez cette maison à rénover, située en plein cœur d'Ormoy-La-Rivière, offrant une surface de 111 m² ainsi qu'un jardin sur une surface total de 450...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 321 €

Prix net vendeur 162 679 €

Frais de notaire +12 984 €

Émoluments 2 036 €

Droits & taxes 9 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 984 €

Capital à emprunter 182 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 023 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 915 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 295 €	3,30%
20 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	227 280 €	62 595 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,62%

14 652 €/an

Rendement net

5,45%

après charges

Cashflow

-231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, ORMOY LA RIVIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ORMOY LA RIVIERE	170 000 €	1 532 €	111 m²	4	Voir
T6 ETAMPES	178 500 €	1 303 €	137 m²	6	Voir
T6 ETAMPES	178 500 €	1 303 €	137 m²	6	Voir
T6 ETAMPES	178 500 €	1 303 €	137 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	20 Imp Du Jardin Neuf	230 000 €	95 m²	2 421 €
29/03/2025	36 Gr Gde Rue	239 000 €	103 m²	2 320 €
11/02/2025	1 Imp Des Pres	311 400 €	106 m²	2 938 €
26/07/2024	4 Rue Des Gres	310 000 €	118 m²	2 627 €
14/09/2023	10 Sen Des Pres	112 110 €	100 m²	1 121 €
27/07/2023	9 Rue Du Mesnil	215 000 €	88 m²	2 443 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).