257 612 €
T4
99 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
+1%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 267 €
Prix net vendeur
245 345 €
Frais de notaire
+18 654 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 266 €
Capital à emprunter
276 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 28 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 068 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 29/03/2025 | 36 Gr Gde Rue | 239 000 € | 103 m² | 2 320 € |
| 11/02/2025 | 1 Imp Des Pres | 311 400 € | 106 m² | 2 938 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Gres | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 14/09/2023 | 10 Sen Des Pres | 112 110 € | 100 m² | 1 121 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |