264 900 €
T4
76 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
+35%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETAMPES
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 MORIGNY CHAMPIGNY
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORIGNY CHAMPIGNY
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORIGNY CHAMPIGNY
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORIGNY CHAMPIGNY
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORIGNY CHAMPIGNY
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORIGNY CHAMPIGNY
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
265 300 € | 3 158 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
263 300 € | 3 135 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPMOTTEUX
|
266 720 € | 2 899 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPMOTTEUX
|
266 720 € | 2 899 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIERES LES SCELLES
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIERES LES SCELLES
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 07/04/2023 | 5 Imp Des Gdes Fontaines | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |