595 000 €
T4
103 m²
ORNEX
01210
+4%
vs marché
5 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
ORNEX (01210) • Ornex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
13 596 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORNEX ↗ +20.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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T4 ORNEX
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550 000 € | 4 331 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNEX
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
|
549 000 € | 4 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 95 Rue Du Pere Adam | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 18/03/2025 | 199 Rue Du Pere Adam | 446 428 € | 95 m² | 4 699 € |
| 13/02/2025 | 1141 Rue De Gex | 449 000 € | 84 m² | 5 345 € |
| 19/11/2024 | 461 Av De Vessy | 496 180 € | 91 m² | 5 453 € |
| 31/10/2024 | 147 Imp Champetre | 475 000 € | 114 m² | 4 167 € |
| 09/07/2024 | Verger De La Tour | 538 675 € | 93 m² | 5 792 € |
| 08/09/2023 | 457 Rue De Divonne | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 04/07/2023 | 415 Rue Des Primeveres | 421 045 € | 84 m² | 5 012 € |