472 000 €
T3
83 m²
ORNEX
01210
-3%
vs marché
5 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
ORNEX (01210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 476 €
Prix net vendeur
449 524 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 657 €
Capital à emprunter
504 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 506 688 € | 52 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 531 360 € | 77 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 172 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
10 956 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORNEX ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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484 000 € | 6 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 95 Rue Du Pere Adam | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 18/03/2025 | 199 Rue Du Pere Adam | 446 428 € | 95 m² | 4 699 € |
| 13/02/2025 | 1141 Rue De Gex | 449 000 € | 84 m² | 5 345 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Villard | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 19/11/2024 | 583 Av De Vessy | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 19/11/2024 | 461 Av De Vessy | 496 180 € | 91 m² | 5 453 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Villard | 425 000 € | 81 m² | 5 247 € |
| 09/07/2024 | Verger De La Tour | 538 675 € | 93 m² | 5 792 € |
| 05/07/2024 | Rue Des Sources De L'ouye | 419 000 € | 64 m² | 6 547 € |
| 08/02/2024 | Villard Tacon | 389 850 € | 68 m² | 5 733 € |
| 02/02/2024 | Ens Imm Les Arcades | 234 600 € | 69 m² | 3 400 € |
| 30/01/2024 | Villard Tacon | 392 500 € | 69 m² | 5 688 € |
| 18/12/2023 | 457 Rue De Divonne | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 18/10/2023 | 583 Av De Vessy | 287 500 € | 68 m² | 4 228 € |
| 08/09/2023 | 457 Rue De Divonne | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |