723 000 €
T6
170 m²
ORRY LA VILLE
60560
+20%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ORRY LA VILLE (60560)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 808 €
Prix net vendeur
695 192 €
Frais de notaire
+49 508 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 508 €
Capital à emprunter
772 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 234 €/mois | 27 982 €/mois | 775 656 € | 80 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 778 €/mois | 20 539 €/mois | 813 360 € | 118 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 902 €/mois | 14 855 €/mois | 882 360 € | 187 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 959 280 € | 264 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 1 038 600 € | 343 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
22 440 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORRY LA VILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORRY LA VILLE
|
723 000 € | 4 253 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORRY LA VILLE
|
725 000 € | 3 984 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORRY LA VILLE
|
725 000 € | 3 984 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORRY LA VILLE
|
725 000 € | 3 984 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORRY LA VILLE
|
699 000 € | 4 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORRY LA VILLE
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T6 ORRY LA VILLE
|
630 000 € | 3 889 € | 162 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Imp Du Lavoir | 664 350 € | 162 m² | 4 101 € |
| 12/03/2025 | 24 Rue Racine | 730 100 € | 189 m² | 3 863 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue De La Gare | 815 000 € | 200 m² | 4 075 € |
| 11/03/2024 | 27 Rue Des Acacias | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Du Moulin | 730 000 € | 194 m² | 3 763 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Moliere | 402 500 € | 146 m² | 2 757 € |
| 24/08/2023 | 29 Rue Racine | 547 150 € | 188 m² | 2 910 € |
| 05/06/2023 | 24 Rue Des Usages | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 29/03/2023 | 20 Vche Vieux Chemin De Coye | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |