340 000 €
T4
81 m²
ORRY LA VILLE
60560
-1%
vs marché
4 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ORRY LA VILLE (60560) • Orry-la-Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 692 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORRY LA VILLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORRY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 17 Rue Moliere | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Jeanne Moreau | 368 770 € | 92 m² | 4 008 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De Marly | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Fraisiers | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue De L'oree Du Bois | 367 000 € | 88 m² | 4 170 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Des Acacias | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Corneille | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue St Hubert | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De Conde | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue De La Gare | 338 000 € | 96 m² | 3 521 € |
| 01/08/2024 | 1 All Des Violettes | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Victor Hugo | 412 900 € | 100 m² | 4 129 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Du Chenuet | 386 500 € | 86 m² | 4 494 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue Henri Delaunay | 347 350 € | 70 m² | 4 962 € |