525 000 €
T7
137 m²
ORRY LA VILLE
60560
-4%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ORRY LA VILLE (60560) • Orry-la-Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
18 084 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORRY LA VILLE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 449 000 € | 128 m² | 3 508 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Boileau | 453 000 € | 111 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sylvie | 366 900 € | 109 m² | 3 366 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Marly | 453 169 € | 110 m² | 4 120 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Marly | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Jules Brule | 558 300 € | 121 m² | 4 614 € |
| 28/03/2025 | 7 Imp Du Lavoir | 664 350 € | 162 m² | 4 101 € |
| 05/12/2024 | 3 All Henri Garat | 469 990 € | 124 m² | 3 790 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Du Stade | 374 400 € | 127 m² | 2 948 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Des Bois | 541 350 € | 132 m² | 4 101 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue St Hubert | 419 000 € | 127 m² | 3 299 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue De La Gare | 415 700 € | 110 m² | 3 779 € |
| 17/05/2024 | 52 Rue De La Gare | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |
| 03/05/2024 | 4 Rle Dupuis | 530 000 € | 117 m² | 4 530 € |
| 12/02/2024 | 53 Rue De Montgresin | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |