199 900 €
T4
58 m²
ORRY LA VILLE
60560
-19%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
ORRY LA VILLE (60560) • Orry-la-Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 656 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORRY LA VILLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORRY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORRY LA VILLE
|
199 900 € | 3 447 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Fraisiers | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Des Acacias | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De Conde | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 01/08/2024 | 1 All Des Violettes | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue De Senlis | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte De La Foret | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue Henri Delaunay | 347 350 € | 70 m² | 4 962 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue De La Chasse | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 23/01/2024 | 41 Rue Des Acacias | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 13/12/2023 | 40 Rue Des Acacias | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/11/2023 | 14b Rue De La Chapelle | 158 800 € | 45 m² | 3 529 € |
| 14/10/2023 | 6 Rue De Commelles | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 09/10/2023 | 42 Rue De La Chapelle | 127 334 € | 45 m² | 2 830 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Des Bruyeres | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue De Sylvie | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |