380 000 €
T6
128 m²
ORRY LA VILLE
60560
-16%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ORRY LA VILLE (60560) • Orry-la-Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
16 896 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORRY LA VILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 449 000 € | 128 m² | 3 508 € |
| 16/05/2025 | 29 Rue Du Muguet | 409 700 € | 103 m² | 3 978 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Boileau | 453 000 € | 111 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sylvie | 366 900 € | 109 m² | 3 366 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Marly | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Marly | 453 169 € | 110 m² | 4 120 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Jules Brule | 558 300 € | 121 m² | 4 614 € |
| 24/01/2025 | 4 All Des Violettes | 511 500 € | 108 m² | 4 736 € |
| 05/12/2024 | 3 All Henri Garat | 469 990 € | 124 m² | 3 790 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Du Stade | 374 400 € | 127 m² | 2 948 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Des Bois | 541 350 € | 132 m² | 4 101 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue St Hubert | 419 000 € | 127 m² | 3 299 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue De La Gare | 415 700 € | 110 m² | 3 779 € |
| 11/06/2024 | 60 Rue De La Chapelle | 277 000 € | 105 m² | 2 638 € |
| 17/05/2024 | 52 Rue De La Gare | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |