349 000 €

T6 180 m²

ORRY LA VILLE 60560

-45% vs marché

1 939 €/m²

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349 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

ORRY LA VILLE (60560)

Terrain 754 m²

Construction 1980

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 95 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison individuelle de 180 m² habitable élevée sur sous sol totaSitué à ORRY LA VILLE, Grande maison individuelle de 180 m² habitable élevée sur sous-sol total et 754 m² de terrain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,81%

23 760 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-826 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, ORRY LA VILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORRY LA VILLE ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	7 Imp Du Lavoir	664 350 €	162 m²	4 101 €
12/03/2025	24 Rue Racine	730 100 €	189 m²	3 863 €
12/02/2025	25 Rue De La Gare	815 000 €	200 m²	4 075 €
02/09/2024	1 Rue De La Fontaine	613 500 €	206 m²	2 978 €
11/03/2024	27 Rue Des Acacias	400 000 €	165 m²	2 424 €
28/11/2023	2 Rue Du Moulin	730 000 €	194 m²	3 763 €
04/09/2023	7 Rue Moliere	402 500 €	146 m²	2 757 €
24/08/2023	29 Rue Racine	547 150 €	188 m²	2 910 €
05/06/2023	24 Rue Des Usages	285 000 €	163 m²	1 748 €
29/03/2023	20 Vche Vieux Chemin De Coye	535 000 €	150 m²	3 567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).