259 000 €
T5
110 m²
ORSAN
30200
+8%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ORSAN (30200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORSAN ↘ -0.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1b Imp Des Anemones | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 19/12/2024 | 30 Rte Du Camp De Cesar | 168 200 € | 100 m² | 1 682 € |
| 03/12/2024 | 76 Che Des Auvergnasses | 357 250 € | 90 m² | 3 969 € |
| 08/10/2024 | 9 Rte Du Camp De Cesar | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 26/09/2024 | 68c Rte Du Camp De Cesar | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 26/09/2024 | 3d Rue Des Fontinelles | 335 150 € | 112 m² | 2 992 € |
| 22/08/2024 | 5a Av Du Jasset | 295 300 € | 104 m² | 2 839 € |
| 28/03/2024 | 7a Rue De La Fontaine | 214 000 € | 119 m² | 1 798 € |
| 27/03/2024 | 7d Imp De La Begude | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 04/01/2024 | 3b Rte Du Camp De Cesar | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 03/10/2023 | 85a Rue Des Diligences | 277 000 € | 132 m² | 2 098 € |
| 16/06/2023 | 21 Rue De La Pise | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue Canto Grillet | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 18/04/2023 | 74c Rte Du Camp De Cesar | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |