208 500 €
T3
60 m²
ORSAN
30200
+55%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ORSAN (30200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 920 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORSAN ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SABRAN
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T3 LA ROQUE SUR CEZE
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195 000 € | 3 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T5 VENEJAN
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179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 28 Rte Du Camp De Cesar | 28 000 € | 48 m² | 583 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Emilie Baume | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/10/2024 | 15 Av Des Tavans | 125 820 € | 70 m² | 1 797 € |
| 25/06/2024 | 28 Rte Du Camp De Cesar | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Des Muriers | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 31/08/2023 | 68d Rte Du Camp De Cesar | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue De La Pise | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 21/04/2023 | 25 Rte Du Camp De Cesar | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |