53 000 €
T4
60 m²
ORSENNES
36190
+14%
vs marché
883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ORSENNES (36190) • Orsennes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
7 920 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORSENNES ↘ -13.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORSENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue De La Poste | 58 500 € | 74 m² | 791 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 16/07/2024 | 7 Les Jarriges | 17 000 € | 72 m² | 236 € |
| 10/06/2024 | 2 Rte De Pommiers | 12 000 € | 58 m² | 207 € |
| 21/02/2024 | 14 Rte Des Patureaux | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 08/09/2023 | 35 Rte Des Vieux Puits | 14 000 € | 40 m² | 350 € |
| 06/07/2023 | 23 Rue Des Etangs | 73 700 € | 75 m² | 983 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 26 500 € | 60 m² | 442 € |
| 22/03/2023 | 5238 Le Chemin De La Messe | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |