1 383 000 €

T11 518 m²

ORTHEVIELLE 40300

-4% vs marché

2 670 €/m²

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1 383 000 €

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Maison • 11 pièces • 518 m²

ORTHEVIELLE (40300)

Terrain 67 700 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 383 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 192 €

Prix net vendeur 1 329 808 €

Frais de notaire +93 034 €

Émoluments 13 226 €

Droits & taxes 78 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 476 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 476 034 €

Capital à emprunter 1 476 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 643 €/mois	53 464 €/mois	1 482 012 €	153 582 €	3,15%
10 ans	12 950 €/mois	39 242 €/mois	1 554 000 €	225 570 €	3,20%
15 ans	9 367 €/mois	28 385 €/mois	1 686 060 €	357 630 €	3,30%
20 ans	7 636 €/mois	23 139 €/mois	1 832 640 €	504 210 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 615 €/mois	20 045 €/mois	1 984 500 €	656 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

68 376 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-4 726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 698 €/an

Charges copro. NR 3 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 786 €/an

GLI (2,5%) 1 709 €/an

Vacance locative 5 696 €/an

Total charges 21 147 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).