440 000 €
Bien
220 m²
ORTHEZ
64300
N/A
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Immeuble • 220 m²
ORTHEZ (64300) • goundet-moncade-lapeyrere
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
29 040 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9 Av Georges Moutet | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Marmonts | 165 000 € | 185 m² | 892 € |
| 24/12/2024 | 9738 Che Eslayas | 393 350 € | 184 m² | 2 138 € |
| 17/09/2024 | 26 Rue Des Freres Reclus | 85 000 € | 250 m² | 340 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Des Bains | 235 000 € | 184 m² | 1 277 € |
| 28/06/2024 | 482 Che De Hourcade | 351 700 € | 195 m² | 1 804 € |
| 25/06/2024 | 9296 Rte Vieille De Castetarbe | 275 000 € | 216 m² | 1 273 € |
| 12/06/2024 | 81 Imp Suau De La Croix | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Du Pont Vieux | 78 000 € | 246 m² | 317 € |
| 15/04/2024 | 26 Rue Des Aiguilletiers | 292 900 € | 235 m² | 1 246 € |
| 08/04/2024 | 402 Av Francois Mitterrand | 248 000 € | 182 m² | 1 363 € |
| 16/01/2024 | 326 Rue Des Courtilles | 264 900 € | 183 m² | 1 448 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Pierre Lasserre | 180 000 € | 245 m² | 735 € |
| 21/09/2023 | 4 Imp Bel Air | 300 000 € | 204 m² | 1 471 € |
| 20/07/2023 | 18 Rue Jeanne D Albret | 160 000 € | 261 m² | 613 € |