47 200 €
T2
57 m²
ORTHEZ
64300
-56%
vs marché
828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ORTHEZ (64300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 461 €
Prix net vendeur
44 739 €
Frais de notaire
+4 846 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 046 €
Capital à emprunter
52 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 52 248 € | 5 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 233 €/mois | 706 €/mois | 69 900 € | 23 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,94%
7 524 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORTHEZ ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Imp De L Ecorcherie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 09/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/04/2025 | 24 Rue Des Freres Reclus | 224 500 € | 75 m² | 2 993 € |
| 07/04/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 117 890 € | 58 m² | 2 033 € |
| 27/03/2025 | 50b Rue Saint Pierre | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/03/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 24/03/2025 | 12 Av Corps Franc Pommies | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 07/03/2025 | 36b Av Du Huit Mai | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 27/02/2025 | 52 Rue Des Jardins | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 20/02/2025 | 12 Imp Paul Jean Toulet | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 19/02/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Gilles | 131 500 € | 66 m² | 1 992 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Craverie | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |