179 000 €
T4
84 m²
ORTHEZ
64300
+27%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ORTHEZ (64300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 088 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORTHEZ ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORTHEZ
|
169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Imp De L Ecorcherie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 09/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/04/2025 | 24 Rue Des Freres Reclus | 224 500 € | 75 m² | 2 993 € |
| 14/03/2025 | 4 Av De La Moutete | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 27/02/2025 | 52 Rue Des Jardins | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 20/02/2025 | 12 Imp Paul Jean Toulet | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Gilles | 131 500 € | 66 m² | 1 992 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Gaston Plante | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Bel Air | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Lapeyrere | 113 820 € | 67 m² | 1 699 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Des Freres Reclus | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 15/11/2024 | 9602 Zac Saint Sigismond | 140 500 € | 81 m² | 1 735 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Craverie | 112 300 € | 73 m² | 1 538 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Pierre Lasserre | 140 941 € | 85 m² | 1 658 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Gaston Plante | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |