95 000 €
T3
60 m²
ORTHEZ
64300
+2%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ORTHEZ (64300) • mairie-stade-bergereau-depart
Terrain
163 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
7 920 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORTHEZ ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORTHEZ
|
95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9062 Av Georges Moutet | 56 500 € | 57 m² | 991 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Leon Berard | 182 050 € | 67 m² | 2 717 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Somport | 171 600 € | 73 m² | 2 351 € |
| 16/04/2025 | 139 Che Du Moulin De Rontun | 66 800 € | 65 m² | 1 028 € |
| 03/04/2025 | 24 Rue De L Amitie | 202 747 € | 67 m² | 3 026 € |
| 31/03/2025 | 299 Rue La Carrere | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 14/02/2025 | 20 Pl De La Poustelle | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Arlas | 53 925 € | 72 m² | 749 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Acacias | 129 500 € | 65 m² | 1 992 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Guanille | 132 750 € | 68 m² | 1 952 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Des Bains | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Du Bourialaa | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 26/11/2024 | 1158 Che Eslayas | 687 000 € | 50 m² | 13 740 € |
| 28/10/2024 | 13 Av De Navarre | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 11/10/2024 | 6 Pass Bonnecaze | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |