96 800 €
T4
81 m²
ORTHEZ
64300
-29%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ORTHEZ (64300) • virginie-castetarbe-batiplex-moutete
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 610 €
Prix net vendeur
92 190 €
Frais de notaire
+8 149 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 949 €
Capital à emprunter
104 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,05%
10 692 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORTHEZ ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Imp De L Ecorcherie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 09/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/04/2025 | 24 Rue Des Freres Reclus | 224 500 € | 75 m² | 2 993 € |
| 27/03/2025 | 50b Rue Saint Pierre | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 14/03/2025 | 4 Av De La Moutete | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 07/03/2025 | 36b Av Du Huit Mai | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 27/02/2025 | 52 Rue Des Jardins | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 20/02/2025 | 12 Imp Paul Jean Toulet | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Gilles | 131 500 € | 66 m² | 1 992 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Craverie | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Gaston Plante | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Bel Air | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Lapeyrere | 113 820 € | 67 m² | 1 699 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Des Freres Reclus | 40 000 € | 80 m² | 500 € |