64 000 €
T2
53 m²
ORTHEZ
64300
-35%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ORTHEZ (64300) • mairie-stade-bergereau-depart
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 336 €
Prix net vendeur
60 664 €
Frais de notaire
+5 987 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 987 €
Capital à emprunter
69 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
6 996 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORTHEZ ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Imp De L Ecorcherie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 09/04/2025 | 9602 Zac Saint Sigismond | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/04/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 117 890 € | 58 m² | 2 033 € |
| 27/03/2025 | 50b Rue Saint Pierre | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/03/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 24/03/2025 | 12 Av Corps Franc Pommies | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 07/03/2025 | 36b Av Du Huit Mai | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 27/02/2025 | 52 Rue Des Jardins | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 20/02/2025 | 12 Imp Paul Jean Toulet | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 19/02/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 31/01/2025 | 70 Rue Lapeyrere | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Gilles | 131 500 € | 66 m² | 1 992 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Craverie | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |