291 643 €
T5
156 m²
ORVAL
50660
-0%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 643 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
ORVAL (50660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 643 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 217 €
Prix net vendeur
280 426 €
Frais de notaire
+21 060 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 703 €
Capital à emprunter
312 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 313 992 € | 32 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 138 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
20 592 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAL ↘ -25.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Rue Du Pois De Senteur | 106 600 € | 142 m² | 751 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Pecheries | 297 500 € | 126 m² | 2 361 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Du Mont Cesar - Montchaton | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Des Camelias | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 02/12/2024 | 52 Rue Des Forges | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 29/05/2024 | 5 Rue Des Pecheries | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 06/05/2024 | 6 Imp De La Pommeraie | 262 750 € | 127 m² | 2 069 € |
| 29/03/2024 | 46d Rue Des Carrieres | 319 500 € | 168 m² | 1 902 € |
| 06/02/2024 | 37 Rue Du Moulin | 135 250 € | 135 m² | 1 002 € |
| 26/01/2024 | 49 Rue Du Dernier Sou | 339 000 € | 130 m² | 2 608 € |