186 320 €
Bien
91 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
2 047
€/m²
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Bien • 91 m²
ORVAULT (44700)
Terrasse
Jardin
44 - Dans un centre commercial, vente d'un fonds de commerce de BAR LICENCE IV - BRASSERIE ET FDJ - Ouvert du lundi au samedi de 8h30 - 20h.Bail en cours- Loyer de 2115 HC/HT + 537...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 872 €
Prix net vendeur
177 448 €
Frais de notaire
+13 997 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 317 €
Capital à emprunter
200 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
12 012 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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