569 800 €

Bien 175 m²

ORVAULT 44700

N/A vs marché

3 256 €/m²

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569 800 €

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Bien • 6 pièces • 175 m²

ORVAULT (44700)

Niveaux 2

Construction 1978

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 188 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Vallée du CENS, Orvault . Nichée dans un écrin de verdure protégé, découvrez cette demeure de standing alliant artisanat de haute qualité et calme absolu. Edifiée sur une parcelle ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 569 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 133 €

Prix net vendeur 542 667 €

Frais de notaire +39 046 €

Émoluments 5 679 €

Droits & taxes 32 017 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 608 846 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 608 846 €

Capital à emprunter 608 846 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 277 €/mois	22 052 €/mois	611 268 €	63 307 €	3,15%
10 ans	5 342 €/mois	16 188 €/mois	641 040 €	93 079 €	3,20%
15 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	695 520 €	147 559 €	3,30%
20 ans	3 150 €/mois	9 545 €/mois	756 000 €	208 039 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 729 €/mois	8 270 €/mois	818 700 €	270 739 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

23 100 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-2 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).