353 200 €
Bien
166 m²
OSSE
35410
N/A
vs marché
2 128
€/m²
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Bien • 7 pièces • 166 m²
OSSE (35410)
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
iad France - Aurélie Magin vous propose: Magnifique Maison Familiale de 166m² avec Jardin sur sous sol complet à Châteaugiron rénovée en 2025 et 2026. Bienvenue dans cette splendid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 819 €
Prix net vendeur
336 381 €
Frais de notaire
+24 897 €
Émoluments
3 701 €
Droits & taxes
19 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 097 €
Capital à emprunter
378 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 379 596 € | 39 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 398 040 € | 57 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 167 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
21 912 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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