150 000 €
T3
76 m²
OSSEJA
66340
-50%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
OSSEJA (66340) • Osséja
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 032 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OSSEJA ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OSSEJA Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OSSEJA
|
150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 43 Rue St Roch | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 30/04/2025 | 260 Osseja Ouest | 233 000 € | 64 m² | 3 641 € |
| 30/04/2025 | 5001f Rte De Poujals | 280 800 € | 93 m² | 3 019 € |
| 20/03/2025 | 43 Rue St Roch | 237 600 € | 68 m² | 3 494 € |
| 25/01/2025 | 6 Rue Du Canigou | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 17/01/2025 | 22 Av De Cerdagne | 298 100 € | 60 m² | 4 968 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue St Roch | 201 600 € | 60 m² | 3 360 € |
| 25/10/2024 | 260 Osseja Ouest | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 11/10/2024 | La Colomina | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 04/10/2024 | 22 Av De Cerdagne | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 21/09/2024 | 9006 Los Bailladas | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Canigou | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 31/05/2024 | 1b Pl St Pierre | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |