188 280 €
T4
90 m²
OSSUN
65380
+13%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 280 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
OSSUN (65380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 966 €
Prix net vendeur
179 314 €
Frais de notaire
+14 124 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 404 €
Capital à emprunter
202 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 48 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 880 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OSSUN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OSSUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5220 Rte De Tarbes | 165 620 € | 71 m² | 2 333 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Centre | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 231 450 € | 92 m² | 2 516 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue De Bellau | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Etats Unis | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Etats Unis | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 2 Rte De Lourdes | 132 517 € | 97 m² | 1 366 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Docteur Dulac | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Moliere | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 25/07/2024 | 17 Ham De Sesteux | 158 200 € | 75 m² | 2 109 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 153 700 € | 95 m² | 1 618 € |
| 16/05/2024 | 2 Rte De Lourdes | 115 100 € | 80 m² | 1 439 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue Paul Bert | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 19/12/2023 | 2 Pl De L Eglise | 104 000 € | 96 m² | 1 083 € |