100 700 €
T4
75 m²
OSSUN
65380
-28%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
OSSUN (65380) • Ossun
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 795 €
Prix net vendeur
95 905 €
Frais de notaire
+8 404 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 104 €
Capital à emprunter
109 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 11 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
9 900 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OSSUN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OSSUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5220 Rte De Tarbes | 165 620 € | 71 m² | 2 333 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Centre | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue De L Aqueduc | 231 450 € | 92 m² | 2 516 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Etats Unis | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Etats Unis | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De L Egalite | 129 700 € | 56 m² | 2 316 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Paul Bert | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Docteur Dulac | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 27/09/2024 | 14 Lot Le Montaigu | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 25/07/2024 | 17 Ham De Sesteux | 158 200 € | 75 m² | 2 109 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 153 700 € | 95 m² | 1 618 € |
| 16/05/2024 | 2 Rte De Lourdes | 115 100 € | 80 m² | 1 439 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue Paul Bert | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 19/09/2023 | 25 Rue Joseph Merillon | 83 700 € | 87 m² | 962 € |