392 000 €
T6
145 m²
OSTRICOURT
59162
+45%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
OSTRICOURT (59162)
Terrain
400 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
19 140 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OSTRICOURT ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Rue Florent Evrard | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 14/02/2025 | 222 Rue Des Aulnes | 237 500 € | 125 m² | 1 900 € |
| 04/07/2024 | 409 Rue Florent Evrard | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |
| 29/03/2024 | 136 Rue Du College | 295 000 € | 158 m² | 1 867 € |
| 29/03/2024 | 337 Av Du Mal Leclerc | 277 130 € | 141 m² | 1 965 € |
| 23/02/2024 | 28 Rue Du College | 264 050 € | 121 m² | 2 182 € |
| 19/02/2024 | 174 Rue Florent Evrard | 176 000 € | 126 m² | 1 397 € |
| 30/01/2024 | 126 Rue Des Ormes | 257 000 € | 167 m² | 1 539 € |
| 29/01/2024 | 402 Rue Des Platanes | 232 500 € | 117 m² | 1 987 € |
| 21/12/2023 | 32 Rue Jean Baptiste Lebas | 163 500 € | 118 m² | 1 386 € |
| 11/10/2023 | 252 Rue Moliere | 374 510 € | 133 m² | 2 816 € |
| 15/09/2023 | 288 Rue Denis Cordonnier | 222 550 € | 135 m² | 1 649 € |
| 17/07/2023 | 110 Rue Charles Saint Venant | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |