179 000 €
T4
78 m²
OSTRICOURT
59162
+9%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
OSTRICOURT (59162)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 296 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OSTRICOURT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OSTRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 477 Rue Des Platanes | 177 200 € | 80 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 409 Rue Du Professeur Calmette | 159 900 € | 94 m² | 1 701 € |
| 07/03/2025 | 335 All Jean Jarusel | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 06/03/2025 | 6 Res Les Moulins | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 27/02/2025 | 322 All Jean Jarusel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 20/02/2025 | 217 Rue Leon Blum | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/01/2025 | 107 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 280 Cite Du Bois Dion | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/11/2024 | 700 Rue Anatole France | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/11/2024 | 153 Rue De L Egalite | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 25/10/2024 | 253 Rue Charles Saint Venant | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 19/09/2024 | 287 Rue Des Platanes | 184 500 € | 76 m² | 2 428 € |
| 11/09/2024 | 4 Av Francois Mitterrand | 99 160 € | 67 m² | 1 480 € |
| 29/08/2024 | 14 Res Victor Provo | 204 000 € | 97 m² | 2 103 € |
| 27/08/2024 | 650 Rue De L Abbe Desmettre | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |