99 000 €
T5
60 m²
OSTRICOURT
59162
-16%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
OSTRICOURT (59162)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
7 920 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OSTRICOURT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OSTRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 477 Rue Des Platanes | 177 200 € | 80 m² | 2 215 € |
| 07/03/2025 | 335 All Jean Jarusel | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 27/02/2025 | 322 All Jean Jarusel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 20/02/2025 | 217 Rue Leon Blum | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/01/2025 | 107 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/11/2024 | 700 Rue Anatole France | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/11/2024 | 153 Rue De L Egalite | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 25/10/2024 | 253 Rue Charles Saint Venant | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 19/09/2024 | 287 Rue Des Platanes | 184 500 € | 76 m² | 2 428 € |
| 11/09/2024 | 4 Av Francois Mitterrand | 99 160 € | 67 m² | 1 480 € |
| 26/07/2024 | 314 Cite Du Bois Dion | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 24/07/2024 | 43 Rle Ghesquiere | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 10/05/2024 | 734 Rue Anatole France | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 07/03/2024 | 73 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 14/02/2024 | 10 Grp Marceau Senechal | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |