189 900 €

T3 60 m²

OSTWALD 67540

N/A vs marché

3 165 €/m²

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189 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

OSTWALD (67540) • Ostwald

DPE B

Quartier Ostwald

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 900 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 072 €

Capital à emprunter 204 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	204 876 €	21 212 €	3,15%
10 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	214 800 €	31 136 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	233 100 €	49 436 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	69 776 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 836 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,41%

10 272 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 856 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 719 €/an

GLI (3,0%) 308 €/an

Vacance locative 856 €/an

Total charges 3 238 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 856 €

Fourchette marché 750 - 864 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 272 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 856 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 270 €

Cashflow négatif ⚠ -295 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).