205 000 €

T3 72 m²

OSTWALD 67540

N/A vs marché

2 847 €/m²

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205 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

OSTWALD (67540) • Est

DPE E

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 687 €

Prix net vendeur 194 313 €

Frais de notaire +15 153 €

Émoluments 2 339 €

Droits & taxes 11 464 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 153 €

Capital à emprunter 220 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	221 004 €	22 867 €	3,15%
10 ans	1 932 €/mois	5 855 €/mois	231 840 €	33 703 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	251 460 €	53 323 €	3,30%
20 ans	1 139 €/mois	3 452 €/mois	273 360 €	75 223 €	3,40%
25 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	296 100 €	97 963 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,01%

10 272 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 856 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 719 €/an

GLI (3,0%) 308 €/an

Vacance locative 856 €/an

Total charges 3 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 856 €

Fourchette marché 750 - 864 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 272 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 856 €

Mensualité crédit - 951 €

Charges mensuelles - 276 €

Cashflow négatif ⚠ -371 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).