267 000 €
T5
95 m²
OUILLY LE VICOMTE
14100
+47%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
OUILLY LE VICOMTE (14100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUILLY LE VICOMTE ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUILLY LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Rte De Coquainvilliers | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Des Hortensias | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Des Polins | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Du Stade | 231 200 € | 103 m² | 2 245 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Des Polins | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 27/12/2023 | 3 Rte De La Pommeraye | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Erables | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 23/10/2023 | 23 Rue Des Hortensias | 155 246 € | 93 m² | 1 669 € |
| 19/09/2023 | 14 Rue Des Polins | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 28/06/2023 | 41 Rte De Deauville | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Des Erables | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |