243 000 €

T4 83 m²

OUISTREHAM 14150

-19% vs marché

2 928 €/m²

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243 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

TRAVAUX

OUISTREHAM (14150)

Niveaux 3

Terrain 110 m²

Construction 1995

Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nouvelle exclu coup de coeur chez UNI IMMOBILIER ! Jolie maison 4 pièces de 83m² idéale primo accédant, résidence secondaire ou location saisonnière (possibilité d'aménager les com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 571 €

Prix net vendeur 231 429 €

Frais de notaire +17 699 €

Émoluments 2 695 €

Droits & taxes 13 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 699 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 699 €

Capital à emprunter 260 699 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	261 744 €	27 115 €	3,15%
10 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	274 440 €	39 811 €	3,20%
15 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	297 720 €	63 091 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	323 760 €	89 131 €	3,40%
25 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	350 400 €	115 771 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

10 956 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-901 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, OUISTREHAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, OUISTREHAM ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OUISTREHAM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 OUISTREHAM	254 400 €	3 262 €	78 m²	4	Voir
T4 OUISTREHAM	222 000 €	2 581 €	86 m²	4	Voir
T5 OUISTREHAM	220 000 €	2 588 €	85 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	17 Rue De La Victoire	232 000 €	96 m²	2 417 €
23/06/2025	16 Rue Auber	255 000 €	77 m²	3 312 €
05/06/2025	11 Rue Dumont D Urville	287 000 €	78 m²	3 679 €
30/04/2025	37 Domaine Du Reuil	232 000 €	67 m²	3 463 €
24/04/2025	19 Rue Alain Chartier	450 000 €	98 m²	4 592 €
23/04/2025	32 Av Du Marechal Foch	300 000 €	76 m²	3 947 €
16/04/2025	40 Av De La Plage	200 000 €	76 m²	2 632 €
27/03/2025	2 Domaine Du Clos Guillaume	230 800 €	77 m²	2 997 €
26/03/2025	8 Rue Alsace Lorraine	190 000 €	63 m²	3 016 €
19/03/2025	12 Av Andry	418 000 €	89 m²	4 697 €
26/02/2025	6 Av Michel Cabieu	240 000 €	80 m²	3 000 €
11/02/2025	53 Av Du Phare	142 000 €	100 m²	1 420 €
27/01/2025	7 Domaine Du Clos Guillaume	208 000 €	68 m²	3 059 €
14/01/2025	36 Rue De Colleville	275 500 €	99 m²	2 783 €
30/12/2024	13 Rue Emile Herbline	241 000 €	90 m²	2 678 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).