102 600 €
T2
39 m²
OUISTREHAM
14150
-35%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
OUISTREHAM (14150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 808 €
Prix net vendeur
96 792 €
Frais de notaire
+8 464 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 064 €
Capital à emprunter
111 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
5 148 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM
5 356-5 506€
34j
5 524-5 674€
106j
5 696-5 846€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OUISTREHAM
|
102 600 € | 2 631 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Bd Commandant Kieffer | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 02/06/2025 | 84 Av De La Mer | 97 500 € | 27 m² | 3 611 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Fontenelle | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 21/03/2025 | 16 Av De La Resistance | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 07/03/2025 | 73 Rue Des Dunes | 137 500 € | 41 m² | 3 354 € |
| 20/02/2025 | 20 Av De La Resistance | 134 000 € | 49 m² | 2 735 € |
| 13/02/2025 | 36 Av Du 6 Juin | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 15/01/2025 | 3 Av Andry | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 10/01/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 31/12/2024 | 53 Rue Grande Rue | 578 200 € | 55 m² | 10 513 € |
| 31/12/2024 | 53 Rue Grande Rue | 578 200 € | 25 m² | 23 128 € |
| 23/12/2024 | 2 Av Du General Leclerc | 86 250 € | 31 m² | 2 782 € |
| 20/12/2024 | 14 Quai Charcot | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 17/12/2024 | 2 Bd Winston Churchill | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 16/12/2024 | 11 Bd Commandant Kieffer | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |