184 500 €
T2
46 m²
OUISTREHAM
14150
-1%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
OUISTREHAM (14150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 443 €
Prix net vendeur
174 057 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 264 €
Capital à emprunter
198 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
6 072 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OUISTREHAM
5 356-5 506€
34j
5 524-5 674€
106j
5 696-5 846€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 000 € | 4 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 OUISTREHAM
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195 000 € | 3 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 OUISTREHAM
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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196 100 € | 3 922 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 OUISTREHAM
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167 000 € | 3 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Bd Commandant Kieffer | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 02/06/2025 | 84 Av De La Mer | 97 500 € | 27 m² | 3 611 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Fontenelle | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 21/03/2025 | 16 Av De La Resistance | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 07/03/2025 | 73 Rue Des Dunes | 137 500 € | 41 m² | 3 354 € |
| 20/02/2025 | 20 Av De La Resistance | 134 000 € | 49 m² | 2 735 € |
| 13/02/2025 | 36 Av Du 6 Juin | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 15/01/2025 | 3 Av Andry | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 10/01/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 31/12/2024 | 53 Rue Grande Rue | 578 200 € | 55 m² | 10 513 € |
| 23/12/2024 | 2 Av Du General Leclerc | 86 250 € | 31 m² | 2 782 € |
| 20/12/2024 | 14 Quai Charcot | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 17/12/2024 | 2 Bd Winston Churchill | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Fontenelle | 138 500 € | 30 m² | 4 617 € |
| 29/11/2024 | 27 Av De Trouville | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |